Сколько стоит демонтаж квартиры в Санкт-Петербурге: цены и расчёт

Сколько стоит демонтаж квартиры — вопрос, с которого начинается почти каждый капитальный ремонт во вторичном жилье. Пока старые полы, обои, плитка и перегородки на месте, нельзя ни составить точную смету на ремонт, ни проверить состояние стен и перекрытий. При этом цена демонтажа квартиры сильно зависит от того, что именно нужно снять и куда деть мусор.

В этой статье разберём, какие работы обычно входят в демонтаж старой квартиры, чем отличается демонтаж «до бетона» от выборочного, приведём цены из прайса СК СТЕЛЛАР и покажем, как самостоятельно прикинуть бюджет. Все цифры указаны «от» — окончательную сумму прораб фиксирует в договоре после бесплатного выезда.

Что входит в демонтаж квартиры

Демонтаж квартиры под ключ — это комплекс работ, после которого в помещении остаются только несущие конструкции и коммуникации, подготовленные к новому ремонту. В зависимости от задачи он включает:

• снятие обоев, краски и старой штукатурки со стен;
• демонтаж пола в квартире — линолеума, ламината, паркета, деревянных полов с лагами, а также старой стяжки;
• демонтаж плитки в ванной, санузле и на кухне;
• демонтаж перегородок — из гипсокартона, газобетона, пазогребневых плит или кирпича (только не несущих);
• снятие потолков: подвесных, натяжных, побелки и штукатурки;
• демонтаж сантехники, дверей, окон и встроенных конструкций;
• упаковку, вынос и вывоз строительного мусора.

Демонтаж «до бетона» означает полную зачистку: снимается всё до несущих стен и плит перекрытия. Это нужно при капитальном ремонте, перепланировке и замене всех коммуникаций. Выборочный демонтаж — когда меняется, например, только пол и ванная, а стены в комнатах остаются. Выборочный вариант дешевле, но требует аккуратности, чтобы не повредить то, что сохраняется.

Цены на демонтаж квартиры в СПб

Если квартира идёт под полную зачистку, удобнее считать по площади пола: демонтаж квартиры «до бетона» стоит от 1 500 ₽/м² пола. При выборочном демонтаже стоимость складывается из отдельных позиций:

Отдельно считается мусор: упаковка — от 30 ₽ за мешок, вынос с лифтом — от 40 ₽ за мешок, без лифта — от 15 ₽ за мешок за этаж, вывоз Газелью до 1,5 т — от 7 000 ₽ за рейс, грузовиком до 5 т — от 12 000 ₽. Контейнер на 8–20 м³ — по запросу.

Как рассчитать стоимость демонтажа квартиры: пример

Чтобы понять порядок цифр, возьмём условную задачу: в квартире нужно снять ламинат и обои в комнатах, плитку в ванной и разобрать одну перегородку из гипсокартона. Порядок расчёта такой:

1. Пол. Площадь пола в комнатах × от 300 ₽/м² за напольные покрытия. Если под ламинатом деревянный пол с лагами — уже от 450 ₽/м².
2. Стены. Площадь стен (периметр × высота потолка минус окна и двери) × от 300 ₽/м² за обои.
3. Ванная. Площадь плитки на стенах и полу × от 350 ₽/м² плюс сантехника от 800 ₽ за каждый прибор.
4. Перегородка. Длина × высота × от 300 ₽/м² для ГКЛ.
5. Мусор. Количество мешков × (упаковка + вынос) и нужное число рейсов Газели или грузовика.

Самая частая ошибка при самостоятельном расчёте — забыть про мусор и сопутствующие позиции: двери, сантехнику, потолок. Поэтому реальную сумму лучше получить на замере: прораб приезжает бесплатно, осматривает квартиру и составляет фиксированную смету, которая не меняется в процессе работ без согласования с вами.

Этапы демонтажа квартиры перед ремонтом

1. Заявка и выезд прораба. Обсуждаем, что демонтируем и что сохраняем, делаем замеры.
2. Смета и договор. Фиксируем цену, сроки и порядок вывоза мусора. Работаем с физлицами и юрлицами, наличный и безналичный расчёт.
3. Подготовка. Отключаем воду и электричество в зоне работ, защищаем входную дверь, лифт и общие коридоры.
4. Демонтаж сверху вниз. Сначала потолки, затем стены и перегородки, в последнюю очередь — полы и стяжка. Так обломки не повреждают уже очищенные поверхности.
5. Сортировка и упаковка мусора. Тяжёлые отходы (кирпич, стяжка, плитка) — в прочные мешки, крупногабаритные — отдельно.
6. Вынос и вывоз. Своими силами выносим мусор и вывозим транспортом нужной грузоподъёмности.
7. Сдача объекта. Помещение убрано от крупного мусора и готово к ремонту, заказчик получает фото-отчёт.

Что нужно для демонтажа квартиры со стороны владельца

• Вывезти мебель и личные вещи или договориться об их выносе.
• Уточнить в управляющей компании правила шумных работ, использования лифта и места для погрузки мусора.
• При перепланировке — иметь согласованный проект.
• Предупредить соседей о сроках работ.

Как снизить стоимость демонтажа квартиры

Сэкономить на демонтаже можно без потери качества, если заранее продумать несколько моментов:

• Объедините работы. Демонтаж, упаковка, вынос и вывоз мусора одной командой обходятся дешевле, чем поиск отдельных исполнителей и машины: нет простоев, мешки не стоят в подъезде.
• Освободите квартиру сами. Мебель и вещи, вывезенные заранее, не требуют времени бригады.
• Решите, что сохраняете. Если межкомнатные двери, радиаторы или часть пола остаются, скажите об этом на замере — смета станет точнее, а работы по сохранению будут учтены сразу.
• Выберите транспорт по объёму. Для небольшой квартиры часто хватает Газели, для полной зачистки с кирпичными перегородками и стяжкой выгоднее один рейс грузовика до 5 т, чем несколько рейсов Газели.
• Фиксируйте цену в договоре. Фиксированная смета защищает от «доплат по факту» — изменения возможны только по согласованию с заказчиком.

Отдельно отметим демонтаж и вывоз мебели из квартиры: старые шкафы, кухонные гарнитуры и диваны тоже можно разобрать и вывезти вместе со строительным мусором, обсудите это с прорабом на замере.

После демонтажа можно сразу переходить к ремонту. Если нужен ремонт под ключ, ту же квартиру может взять наша бригада — подробнее на странице ремонт квартир.

Частые вопросы

Читайте также